“我家这老房子虽然靠近地铁，生活很方便，但房龄太老了，已经住了40多年，也不知道什么时候有机会拆掉？”
如今，在城市的角角落落依旧有很多，上世纪七八十年代建造的老房子，棚改大拆大建结束以后，很多人都担心彻底没拆除机会。
其实不然！就比方说前段时间，上海就有两栋16层的住宅拆迁，评估价一平米超过10.5万，加上装修补贴、搬家补贴等等，最后折算下来补偿标准接近17.5万/平米，有住户最高拿到了超过2000万的补偿。
还有上海东安一村、二村片区旧城区改建项目拆迁，据说最多一位业主竟然分到了8200多万拆迁款，每平米的补偿接近15万。
很多网友看到这个消息，纷纷评论：拿了钱直接存死期吃利息，从此就可以躺平了。
房子拆迁，让很多人彻底实现了一夜暴富，可为什么还有很多三四十年房龄的老房子，还没来得及拆迁呢？
主要是因为，住建部新政策——以后对于城镇老旧小区，主要推行“旧改”，该通知中明确提出，将对房龄25年以上的老房子进行重点改造。
01.政策解读：楼龄满25年以上的老房子将按新规处理
根据此前住建部公布的文件，旧改将成为未来老房子处理的主要方式。
这个政策主要针对2000年及以前建成的小区，距今房龄在24-25年以上，甚至更老的住宅，将成为优先改造的对象。
旧改政策的出台，旨在改善老小区居民的居住环境，提升生活品质，让大家住得更安全、更舒适。
这对老房主来说无疑是大利好——房子经过改造以后，不仅住起来更舒服，价值也有机会提升。
02.不拆迁，主打改造，有什么好处？
有不少人觉得好奇，为什么老房子不直接拆迁，而是选择改造呢？其实相比拆迁，旧改有几个明显的优势：
第一，给政府减轻负担
众所周知，拆迁就意味着要支付巨额补偿，这笔钱全由政府承担的话压力很大。
而旧改的成本就低很多。
旧改一般是政府只需要承担一部分的费用，其余资金可以通过社会资金筹集，甚至让部分业主自行承担，这种模式使得政府财政压力得到了显著缓解。
比如拆迁补偿可能每平米要1.5万，旧改每平米成本可能只要3600元左右，很明显，旧改更省钱，还能提升城市面貌，简直就是一举多得。
第二，拉动经济，带动就业
虽然旧改不需要拆了重建，但修缮工程也需要用到建材、家具配套、景观设计等等，同样能带动相关行业发展。
据有关方面报道，全国目前已有超过6万个旧改项目，总投资约2.6万亿元。这些项目不仅可以改善小区的环境，还能带动经济的全面增长。
尤其是，旧改项目的推进还可以创造更多的就业机会，有数据显示，每100万的旧改项目就能够带来10个直接和30个间接就业岗位。足以说明，这项措施还能为整个社会的稳定发展贡献力量。
第三，节约资源，更环保
旧改还有一个显著优势，那就是可以——节约资源、保护环境。
拆迁，就意味着会产生大量建筑垃圾，进而导致资源浪费严重，还需要消耗土地资源。
而旧改措施只是在原有基础上进行优化，不仅减少了土地资源的消耗，不需要重新规划土地，还能减少建筑垃圾的产生，从而更好的实现环境保护目标。
根据数据显示，仅2023年一年，旧改项目就节约了约16亿平方米的土地资源，相当于全国耕地的2%，这对于资源保护、环境可持续发展都有积极作用。
03.哪些业主能从这波旧改中受益？
总体来看，这波旧改政策主要有三类，业主将从中受益，快来看看有没有你：
第一类，预制板房的业主
预制板楼房之所以会成为优先改造的对象，主要是因为这类旧建筑本身就存在较多的安全隐患问题，比如承重力差，隔音差，易开裂，维修成本高等等。
此次旧改政策的加速推进，针对安全隐患较高的预制板楼房也会优先列入到改造或者拆迁计划中。这也预示着预制板房的业主们真的有望原拆原建或拆迁。
第二类，楼龄满25年以上的业主
如果你家有25年以上的老房子，那么恭喜你，你很可能就在这一轮旧改名单里。
根据此前住建部公布的文件来看，其中就明确提到，全面完成2000年以前建成的老小区改造，按照时间来算，这也就意味着房龄达到25年以上的老小区将成为政策的重点改造对象。
比如深圳的一些老房子，房龄超过25年，设备设施已经特别老旧，房屋质量差，甚至出现裂缝，漏水等一系列问题，这一次修改将有效提升这一类老房子的整体质量，使得这些老房子更加宜居，大大提升居民的居住体验感。
这也就意味着，针对那些房龄较长的老小区，旧改落地以后，它们也将有望焕发“第二春”，市场价值也将随之上涨。
第三类，城市核心区的老房子业主
核心区的老房子本身就有良好的地段优势，周边教育，医疗，商超，地铁等配套一应俱全，通过改造之后，这样的老房子也将面临价值提升。
毕竟它们不仅保留了原有的地理位置优势，还能享受到焕然一新的小区环境，所以这样的老房子，不管是自住还是出租，都具备更高的吸引力。
住建部政策落地，推动旧改，明确了老房子以后的出路。对于广大老小区业主来说，居住环境会得到实实在在的改善，房产价值也有望提升。
但更值得一提的是：中央正式发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》中，也明确提到——妥善处理老房危房改造，并加快推进D级危房的拆除改造。
这也预示着，如果房子被鉴定为D级危房，还是有可能拆迁的——尤其是赶上货币补偿的话，说不定还真有机会迎来发财机会。
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